Покупка жилья в Болгарии с использованием ипотечного кредита и оценочные компании

Ипотечное кредитование в Болгарии - коммерческое, ипотечные кредиты выдаются частными банками. Условия кредита для иностранных граждан отличаются от условий кредита для болгарских граждан, так как определить надежность иностранного заемщика довольно сложно. Поэтому с иностранными заемщиками работают только некоторые банки.

Для иностранцев обычно условия кредита выглядят следующим образом: вложения собственных средств в покупаемую недвижимость - не менее 30%; годовые проценты по кредиту и прочие банковские тарифы - в сумме около 9% (в евро или левах). Ежемесячные выплаты по кредиту может рассчитать только выдающий кредиты банк в зависимости от параметров кредита, надежности заемщика.
См. также BG-FAQ Получение кредита (кредитование) в болгарском банке, ипотечный кредит (ипотека).

Банки кредитуют также приобретение земельных участков и бизнес-недвижимости.

На первый взгляд, 9% годовых кажется очень большим процентом, в сравнении, скажем, с рекламируемыми на Кипре 3-5 процентами по кредитам. Но если обратить внимание на низкую стоимость недвижимости в Болгарии и многолетний стабильный роста цен на недвижимость - то покупка недвижимости в Болгарии под ипотеку выглядит экономически оправданной.

При предварительных переговорах о получении кредита покупатель должен четко представлять себе параметры приобретаемой недвижимости, так как банковские проценты по кредиту и другие условия кредитования сильно зависят от вида недвижимости. Квартира в новостройке или квартира на вторичном рынке, ее местоположение, тип здания; если приобретается дом, вилла или коттедж - очень важна площадь участка и т.п.

В Болгарии существуют специализированные риэлторские фирмы, оказывающие комплексную помощь в приобретении недвижимости в кредит - они помогают правильно соотнести рынок недвижимости и рынок кредитов, и соответственно, сделать оптимальный выбор.

Оценка стоимости приобретаемой недвижимости по ипотечному кредиту осуществляется фирмой-оценщиком, работающей с данным банком. При оценке принимаются во внимание все факторы, включая налоговую ("официальную") стоимость недвижимости.

Запись об ипотеке на недвижимость делается соответствующей службой суда, ведущей реестр недвижимости.

Вадим Шулман,
2007

Каталог болгарской недвижимости.