BG-DOM.astrela.com - СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ   BG-DOM.astrela.com СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

ТУРИЗМ и ОТДЫХ в БОЛГАРИИ

АКТУАЛЬНО
ТУРИЗМ и ОТДЫХ в БОЛГАРИИ
АКТУАЛЬНО
  
>> ЗАГЛАВНАЯ СТРАНИЦА (на русском языке)
>> НАША СФЕРА - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ (ПЕРСОНАЛЬНЫЙ) ТУРИЗМ
>> О БОЛГАРИИ
>> АВТО-ПУТЕШЕСТВИЯ / ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
>> НАЕМ АВТОМОБИЛЕЙ
>> ТРАНСФЕРЫ
>> МАЛЫЕ ОТЕЛИ, КУРОРТЫ, СПА, ЭКО, КЕМПИНГИ
>> ДРУГОЕ ...  
>> КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
i > ОРГАНИК-ТУРИЗМ - ПРОЕКТ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ МАРСА
s > ПОИСК ПО САЙТУ


"Астрела" ООД   (Болгария)
турагентство и туроператор
  о фирме и тур. сервисах  

контакт >> 
заявка  >> 

Индивидуальные тур. программы - туристам из всех стран
...за болгарской недвижимостью
Astrela.com -- Русский
 

   ../    ОГЛАВЛЕНИЕ  
 
СТАТЬИ О БОЛГАРСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ БОЛГАРИИ
 
Болгарская недвижимость крупным планом - 1
 
Болгарская недвижимость крупным планом - 2
 
Болгарская недвижимость крупным планом - 3

БОЛГАРСКАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ
КРУПНЫМ
ПЛАНОМ

 
 
 
 

Земля и Золото
программа антикризисного индивидуального инвестиционного тура в Болгарию
оптимальная сумма инвестиций от 30 до 60 тысяч евро

(0,20-0,70 евро за квадратный метр, 20-70 евро за сотку)

[Most Recent Quotes from www.kitco.com]
  источник www.kitco.com
  еще графики цен инвестиционного золота 999

примечание-2010, 26 апреля:
Выброс пепла от извержений вулканов (а ускоряющееся изменение геомагнитного поля наталкивает на мысль, что Земля "не успокаивается"), продолжающиеся изменения океанских течений неизбежно вызовут изменения климата.
В сочетании с угнетением биосферы и истощением земель генномодифицированным сельским хозяйством весьма вероятен провал в выращивании продуктов питания. А значит - бурный рост цен на первичное продовольствие, возможно, даже спекулятивный, с образованием пирамид (как цены на нефть в 2006 - начале 2008 годов). Следовательно, возможен значительный рост цены на седьскохозяйственную землю.
Вопреки массированному увеличению необеспеченной денежной массы цена золота не растёт уже 6 месяцев. Это не может продолжаться до бесконечности. Как учит история, пузыри ценных бумаг лопаются неотвратимо.
Может быть, даже лопнет самый гигантский мыльный пузырь - мировая финансовая система без золотого стандарта на основе доллара ФРС. Она существует уже 40 лет, но кто обещал, что мыльный пузырь доллара вечен?
Когда произойдёт очередной "кризис"?
Может быть, завтра. Может быть, через пол-года. Финансовая обстановка накаляется...
О валютах, золоте, кризисе - см. CAMru.org.

В этой статье речь идет не об обмене одних "ценных" бумаг на другие, а о частной собственности на вечные ценности - частной высокопродуктивной сельскохозяйственной земле (поля, сады, виноградники, леса) и о золоте в слитках.
Графики падения реальной стоимости доллара и евро. Сколько уже составили потери. Графики курсов доллара и евро.
График реальной стоимости доллара
График реальной стоимости евро

эпиграф:

  • Активное спасение сбережений от инфляции и банков есть долг каждого экономически активного человека.
    [мнение редактора: "???"]
  • Частная земледельческая земля является одним из вариантов недвижимости.
  • Мы сами имеем недвижимость в Болгарии - сельскохозяйственную землю - и живём в селе около города Варна.
  • Как туроператор, в основном в индивидуального туризме, работаем с 2003 года.
    ( подробнее )

информация:

  • Русско-болгарский словарь находится на нашем сайте BgRu.net - Русско-болгарский онлайн словарь.
  • В Болгарии единицей измерения площади земледельческих и лесных земель является декар, равный 1000 квадратных метров.
  • Один гектар (10000 m2) равен 10 декарам.

Программа "Земля и Золото" расчитана на 10 дней, за это время инвестору обеспечивается возможность:

  • Выбрать подготовленный к продаже инвестиционно-выгодный участок сельскохозяйственной земли.
  • Оформить все необходимые документы для получения земли в полную частную собственность.
  • Бонус-1:
    • На оставшиеся деньги купить швейцарские инвестиционные золотые слитки 10-250 граммов (золото 999,9 пробы - "24 карата") и/или
      инвестиционные золотые и серебрянные монеты [прим.: монеты - это просто "игрушки" для души, а не инвестиция :) ].
    • Положить драгоценности на хранение в банковский сейф.
  • Поручить 5-летнее управление землей (надзор, сдача в аренду, бухгалтерские отчёты).

Для кого предназначена инвестиционная программа "Земля и Золото":

  • Неграждан государств Европейского Союза.
  • Желающих сделать долгосрочную надёжную доходную инвестицию в надёжную доходную недвижимость и золото (слитки, инвестиционные монеты).
  • Осознающих, что текущий кризис - это всерьёз и надолго.
  • Не желающих терять свои сбережения.
  • Обеспечить небольшой, но долговременный доход.
  • Дать детям хороший стартовый капитал.
  • Оставить стабильное наследство.
  • Желающих поспекулировать [цена на аграрную землю почти не росла последние 2 года, евро она выросла процентов на 20, цена в золоте - упала процентов на 35].

Доходы:
Так как земля используется для производства сельскохозяйственных продуктов экологически-сообразным способом неограниченно долгое время и из бесплатного основного сырья и энергии - углекислый газ; солнечный свет; естественная влага; микроэлементы, производимые почвенным биоценозом - то в конечном итоге покупка земли является инвестицией с доходом бесконечно большой величины. Доход получается от ренты (сдачи землю в аренду сельхозпредпринимателям) или организуя собственное производство и оптовую реализацию.
Получаемая собственником земли годовая рента по состоянию на осень 2008 года: от 100 до 220 евро за гектар, сейчас почти та же.

Приращение основного капитала:
Общемировой ресурс сельскохозяйственной земли, пригодной для экологически-чистого земледелия, в отличие от количества золота, не растёт, а сокращается - в связи с глобальными изменениями климата и деятельностью человека. Реальные цены на качественное продовольствие растут непрерывно. Следовательно, цена сельскохозяйстенных земель неизбежно растёт. По моим личным наблюдениям, в течение последних четырёх лет (осень 2004 года - осень 2008 года) рост цены в евро на хорошую землю по выгодным предложениям в среднем составил около 100 процентов. Но в то же время, рост цены на пашню в Добруджанском регионе (центр в городе Добрич) за один год (осень 2007 - осень 2008) составил около 40 процентов. По состоянию на октябрь 2008 года инвестиционно-выгодные цены на земледельческую землю в полную собственность находятся в интервале от 2000 до 7000 евро за гектар (0,20-0,70 евро за квадратный метр). Сельскохозяйственные земли налогами на недвижимость не облагаются.

Справка:
Общее представление о рынке сельскохозяйственных земель и лесов и сдаче владельцами земли в аренду можно получить на специализированном сайте объявлений для земледельских земель BGNivi.com.

Оборот капитала, находящегося в виде сельских земель и золота:
Частные земли и золотые слитки являются предметом залога для получения кредитов.

Факты:

  • Поля и леса в Болгарии имеют статус полной частной собственности.
  • Основные селькохозяйственные культуры в районе:
    • пшеница
    • кукуруза на зерно
    • масленичный подсолнечник
    • виноград
    • сладкий перец
    • бахчевые.
  • Перспективные селькохозяйственные культуры в районе:
    • рапс на биотопливо
    • лекарственные травы
    • травы для кулинарных приправ.
  • Перспективные сельскохозяйственные отрасли в районе:
    • сертифицированное по стандартам ЕС производство экологически чистых (натуральных) сельхозпродуктов
    • производство семян классических сортов (не-ГМ, не-гибридов).
  • Болгария является самой просторной страной Европейского Союза.

Информация к размышлению:
(памяти "17 мгновений весны")*
* [мнение редактора: "плоский инженерский юмор"]

  • "Недвижимость*, счет в Сбербанке и золото** - вот способы сохранения личных сбережений, которым больше всего доверяют в нашей стране***, по мнению ВЦИОМ [РФ]."
    Статья "В магазинах пустеют полки, но эксперты скупать всю крупу пока не советуют"
    NEWSru.com

    (пользуйтесь текстовой версией - там умеренное количество рекламы)
    Примечания редактора для интернациональной аудитории:
    * В России, употребляя термин "недвижимость", обычно имеют в виду квартиры.
    ** В России, употребляя термин "золото", обычно имеют в виду новые ювелирные золотые изделия 583 пробы - 58,3 процента золота.

  • "Фондовый парадокс. Денег на рынках США и ЕС все больше, а фондовые индексы все равно падают."
    РБК Daily

  • "И если покупка недвижимости с инвестиционными целями разумна только в сегменте элитной недвижимости, а значит, доступна наиболее платежеспособной части населения, то покупку ювелирных украшений могут позволить себе более широкие слои населения."
    Статья "В магазинах [в Москве, России - прим. Астрела] пустеют полки, но эксперты скупать всю крупу пока не советуют"
    NEWSru.com


  • "Китай станет гегемоном (По мнению Сороса)."
    РБК Daily
    (в 2009-м - стал, см. аргументы.)

  • "И конечно, кризис - удачный момент для переосмысления жизни и открытия новых перспектив. Кто-то, возможно, захочет или будет вынужден начать дело с нуля, кто-то решится поменять профессию или повысить квалификацию."
    Статья "Американцы придумали 10 поводов полюбить экономический кризис"
    NEWSru.com


  • Экономия и сохранение сбережений при кризисе и инфляции - на нашем сайте CAMru.org

Программа инвестиционной поездки:

  • 1-й день (среда):
    встреча, размещение в отеле, знакомство, ответы на вопросы, проверка экипировки.
  • 2-й - 7-й дни:
    3 дня - индивидуальный первичный осмотр земельных участков в регионе (зоны* I, II, III).
    1 день - индивидуальный повторный осмотр понравившихся предложений.
    2 дня "резерв на погоду" - изучение документов и предложений, переговоры с собственниками при участии агентства недвижимости, свободное время.
  • 8-й - 9-й дни:
    работа с адвокатом и нотариусом, подписание документов; заключение "Предварительного договора на приобретение земли", банковские операции, в том числе покупка золота.
  • 10-й день (пятница):
    завершение оформления документов и договоров; проводы.

Детали инвестиционной поездки:

  • Оформление туристических виз, международный транспорт - при участии наших местных партнёров или самостоятельно туристами, необходимые документы предоставляются.
  • Осмотр земельных участков в количестве 15 "пакетов" производится на территории площадью 10000 квадратных километров, находящейся между населёнными пунктами Дуранкулак - Обзор - Смядово - Силистра.
  • Размещение - в отеле в городе Варна.
  • Индивидуальный осмотр участков производится на нашем транспорте, с гидом. Лимит по пробегу автомобиля при осмотре участков - 1200 км. Индивидуальный осмотр объектов недвидимости - одной командой покупателя - не более 3-х человек.

Ориентировочные расходы на сделку по земельной недвижимости:

  • Комиссия агентства недвижимости составляет 3 процента от стоимости земли.
  • Государственные и натариальные таксы в сумме - 4 процента от стоимости недвижимости.
  • Регистрация фирмы клиента, на которую производится покупка земли - 520 евро, включая государственные таксы и гонорар адвоката.
  • Перевод и легализация иностранных документов, нотариальная заверка документов и подписей, доверенности - 25...120 евро.

Получение владельцем земли арендной платы:

    Арендная плата (за вычетом процентов, указанных в "Бухгалтерское обслуживание и оплата услуг по заключению арендного договора")
    перечисляется на счёт владельцев фирмы в иностранный банк (за счёт получателя)
    или
    зачисляется на депозитный счёт фирмы в банк в Болгарии.

Бухгалтерское обслуживание и оплата услуг по заключению арендного договора на использование земли:

  • Если нет приходов фирмы и изменений:
    Годовой отчёт и др. бухгалтерские документы (включая постановку недвижимости на налоговый учёт) - 280 евро за 5 лет.
  • Если есть приходы от ренты и нет изменений:
    Годовой отчёт и др. бухгалтерские документы (включая постановку недвижимости на налоговый учёт) - 280 евро за 5 лет плюс плюс 20% от получаемой рентной платы (но не менее 260 евро).

Контроль за использованием земли:

  • I зона: 1-й участок 250 евро за 5 лет*.
  • II зона: 1-й участок 350 евро за 5 лет*.
  • III зона: 1-й участок 600 евро за 5 лет*.
    -----
    * +10% за каждый последующий участок в одном и том же массиве; +30% - в различных массивах.

Инвестиции в золото:

    По состоянию на 16 октября 2008 года продажа швейцарских золотых слитков 999,9 пробы ("24 карата") производилась банком по цене от 22,97 до 23,59 евро за грамм (714,50 - 733,65 евро за тройскую унцию). Золотые слитки имеют вес 20, 50, 100, 250 граммов. Инвестиционное золото в Болгарии не облагается налогом на добавленную стоимость (VAT). Кроме золота в слитках производится продажа инвестиционных золотых монет: "Американский орёл" ("Золотой доллар"), "Австралийский кенгуру", "Венская филармония", "Канадский кленовый лист", "Китайская панда" и др.

О регистрации фирмы - общества с ограниченной ответственностью ("Ltd."):
Для регистрации фирмы необходимо внести на депозитарный спец.счёт в банке 2500 евро, которые снимаются со счёта после завершения процедуры регистрации. Полная процедура регистрации фирмы и постановка на учёты обычным (не-экспресс) порядком - по указанной выше стоимости - занимает около трёх недель. Сумма с депозитарного спец.счёта сумма может быть зачислена на обычный расчётный счёт фирмы или перечислена владельцам фирмы за их счёт.

Летний вариант: пляжный отдых на море плюс "Земля и Золото". Стоимость - по запросу.

Идея-2 для граждан "визовых" государств: иностранным собственникам жилья в Болгарии легче получать визы в Болгарию. На сельскохозяйственной земле можно строить дом до 30 квадратных метров.

Бонус-2:
При условии заключения договора на открытие фирмы и 5-летний контроль за использованием земли мы кредитуем расходы туриста на 100% на:
  • регистрация фирмы клиента, на которую производится покупка земли - 520 евро;
  • Контроль за использованием земли в течение 5 лет (от 250 евро).
После завершения регистрации фирмы туриста мы для себя восстанавливаем эти суммы:
  • деньги на регистрацию фирмы;
  • деньги, выданные туристу;
  • оплата по пункту "Контроль за использованием земли в течение 5 лет"
(что в сумме составляет 2500 евро) из внесённых туристом 2500 евро на депозитарный спецсчёт в банке.

Например, турист купил один участок пахотной земли (поле) в районе села Стожер (I зона): 16,5 гектаров на сумму 63460 евро и для регистрации болгарской фирмы внёс на депозитарный спецсчёт 2500 евро. После заключения договора с адвокатом на регистрацию фирмы (520 евро) и заключение 5-летних договоров на Бухгалтерское обслуживание и Контроль за использованием земли турист получает 2500-520-280-250=1450 евро. На эти 1450 евро турист покупает 3 золотых слитка по 20 грамм швейцарского золота 999,9 пробы (с сертификатами); и еще получает сдачу - на аренду сейфа в банке, кожаные куртки для небольшой семьи.

Тем самым мы обеспечиваем туристу возможность приобретести золото в максимальном количестве.

Стоимость индивидуального инвестиционного тура "Земля и Золото" расчитывается индивидуально. Возможно приглашение в Болгарию по бизнес-визе.

Вадим Шулман,
2008, 2009, 2010

Каталог болгарской недвижимости.

P.S.
Видите на карте (ниже), как мало людей читает в этот момент статьи на BG-DOM.astrela.com?
Для большинства, написанное здесь - тайна за 7 печатями.
:)
Большинство покупает то, что рекламируется.
Но Сорос выиграл бы, если бы покупал бумаги, которые рекламируются?
Пользуйтесь моментом. Заказывайте индивидуальную экспедицию для ознакомления вживую с тайнами Болгарии в сфере недвижимой частной собственности здесь.

См. также статьи по теме:

Государственные льготы в Республике Болгария и опасности покупки недвижимости в Болгарии.

Бизнес-иммиграция - Болгария в Евросоюзе - сколько стоит закрутить бизнес в Болгарии.

Медицинское страхование и обслуживание иностранцев, проживающих в Болгарии.

Приобретение земли иностранцем в Болгарии. Какое жилье может приобрести в Болгарии иностранец.

Цены на бытовую жизнь в Болгарии, лето-осень 2010.

Процедура приобретения заграничной недвижимости.

И еще раз о рисках покупки недвижимости под честное слово.

Еще раз о ценах на недвижимость. Сколько реально стоит частная недвижимость в Болгарии? Цена квадратного метра? За какую цену выгодно покупать болгарскую недвижимость? За сколько можно будет продать апартамент? Сколько может стоить дом?.

Выбор сельского дома (усадьбы) в Болгарии. Дома посмотрел - не понравились, состояние ужасно. Если стоит дилемма состояние - побережье, то лучше дальше от побережья, но лучше состояние.

Выгодно снять квартиру и учить болгарский.

Земельные участки, проблемы с землёй. Как купить землю в Болгарии? Правда ли, что иностранцев обманывают с продажей земли?.

Цены на квартиры, дома, земельные участки в Болгарии - Купить квартиру в Болгарии. Как найти оптимальную недвижимость в Болгарии - как самому сравнить цены?

Какую сумму кредита по ипотеке можно получить. На какие проценты можно рассчитыватьУ нас небольшой стабильный доход в Москве. Какую сумму кредита по ипотеке можно получить?


 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 
 
 

 
New! "Астрела" ООД
турагентство и туроператор

Болгария, обл. Варна
контакт >> 
 
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License.
2007-2011 Astrela Ltd. - www.Astrela.com