Земля и Золото
программа антикризисного индивидуального инвестиционного тура в Болгарию
оптимальная сумма инвестиций от 30 до 60 тысяч евро

В этой статье речь идет не об обмене одних "ценных" бумаг на другие, а о частной собственности на вечные ценности - частной высокопрдуктивной сельскохозяйственной земле (поля, сады, виноградники, леса) и о золоте в слитках.
Графики падения реальной стоимости доллара и евро. Сколько уже составили потери. Графики курсов доллара и евро.
График реальной стоимости доллара
График реальной стоимости евро

эпиграф:

• Активное спасение сбережений от инфляции и банков есть долг каждого экономически активного человека.
  [мнение редактора: "???"]
• Частная земледельческая земля является одним из вариантов недвижимости.
• Мы сами имеем недвижимость в Болгарии - сельскохозяйственную землю - и живём в селе около города Варна.
• Как туроператор индивидуального туризма работаем с 2003 года.
  ( подробнее )

информация:

• Русско-болгарский словарь находится на нашем сайте BgRu.net - Русско-болгарский онлайн словарь.
• В Болгарии единицей измерения площади земледельческих и лесных земель является декар, равный 1000 квадратных метров.
• Один гектар (10000 m²) равен 10 декарам.

Программа "Земля и Золото" расчитана на 10 дней, за это время инвестору обеспечивается возможность:

• Выбрать подготовленный к продаже инвестиционно-выгодный участок сельскохозяйственной земли.
• Оформить все необходимые документы для получения земли в полную частную собственность.
• Бонус-1:
  • На оставшиеся деньги купить швейцарские инвестиционные золотые слитки 10-250 граммов (999,9-я проба - "24 карата") и/или
    инвестиционные золотые и серебрянные монеты.
  • Положить драгоценности на хранение в банковский сейф.
• Поручить 5-летнее управление землей (надзор, сдача в аренду, бухгалтерские отчёты).

Для кого предназначена инвестиционная программа "Земля и Золото":

• Неграждан государств Европейского Союза.
• Желающих сделать долгосрочную надёжную доходную инвестицию в надёжную доходную недвижимость и золото (слитки, инвестиционные монеты).
• Осознающих, что текущий кризис - это всерьёз и надолго.
• Не желающих терять свои сбережения.
• Обеспечить небольшой, но долговременный доход.
• Дать детям хороший стартовый капитал.
• Оставить стабильное наследство.

Доходы:
Так как земля используется для производства сельскохозяйственных продуктов экологически-сообразным способом неограниченно долгое время и из бесплатного основного сырья и энергии - углекислый газ; солнечный свет; естественная влага; микроэлементы, производимые почвенным биоценозом - то в конечном итоге покупка земли является инвестицией с доходом бесконечно большой величины. Доход получается от ренты (сдачи землю в аренду сельхозпредпринимателям) или организуя собственное производство и оптовую реализацию.
Получаемая собственником земли годовая рента по состоянию на осень 2008 года: от 100 до 220 евро за гектар.

Приращение основного капитала:
Общемировой ресурс сельскохозяйственной земли, пригодной для экологически-чистого земледелия, в отличие от количества золота, не растёт, а сокращается - в связи с глобальными изменениями климата и деятельностью человека. Реальные цены на качественное продовольствие растут непрерывно. Следовательно, цена сельскохозяйстенных земель неизбежно растёт. По моим личным наблюдениям, в течение последних четырёх лет (осень 2004 года - осень 2008 года) рост цены в евро на хорошую землю по выгодным предложениям в среднем составил около 100 процентов. Но в то же время, рост цены на пашню в Добруджанском регионе (центр в городе Добрич) за один год (осень 2007 - осень 2008) составил около 40 процентов. По состоянию на октябрь 2008 года инвестиционно-выгодные цены на земледельческую землю в полную собственность находятся в интервале от 2000 до 7000 евро за гектар (0,20-0,70 евро за квадратный метр). Сельскохозяйственные земли налогами на недвижимость не облагаются.

Справка:
Общее представление о рынке сельскохозяйственных земель и лесов и сдаче владельцами земли в аренду можно получить на специализированном сайте объявлений для земледельских земель BGNivi.com.

Оборот капитала, находящегося в виде сельских земель и золота:
Частные земли и золотые слитки являются предметом залога для получения кредитов.

Факты:

• Поля и леса в Болгарии имеют статус полной частной собственности.
• Основные селькохозяйственные культуры в районе:
  • пшеница
  • кукуруза на зерно
  • масленичный подсолнечник
  • виноград
  • сладкий перец
  • бахчевые.
• Перспективные селькохозяйственные культуры в районе:
  • рапс на биотопливо
  • лекарственные травы
  • травы для кулинарных приправ.
• Перспективные сельскохозяйственные отрасли в районе:
  • сертифицированное по стандартам ЕС производство экологически чистых (натуральных) сельхозпродуктов
  • производство семян классических сортов (не-ГМ, не-гибридов).
• Болгария является самой просторной страной Европейского Союза.

Информация к размышлению:
(памяти "17 мгновений весны")*
* [мнение редактора: "плоский инженерский юмор"]

• "Недвижимость*, счет в Сбербанке и золото** - вот способы сохранения личных сбережений, которым больше всего доверяют в нашей стране***, по мнению ВЦИОМ."
  Статья "В магазинах пустеют полки, но эксперты скупать всю крупу пока не советуют"
  NEWSru.com
  (пользуйтесь текстовой версией - там умеренное количество рекламы)
  Примечания редактора для интернациональной аудитории:
  * В России, употребляя термин "недвижимость", обычно имеют в виду квартиры.
  ** В России, употребляя термин "золото", обычно имеют в виду новые ювелирные золотые изделия 583 пробы - 58,3 процента золота.
  *** Вероятно, имеется в виду государство Российская Федерация.
  
  
• "Фондовый парадокс. Денег на рынках США и ЕС все больше, а фондовые индексы все равно падают."
  РБК Daily
  
  
• "И если покупка недвижимости с инвестиционными целями разумна только в сегменте элитной недвижимости, а значит, доступна наиболее платежеспособной части населения, то покупку ювелирных украшений могут позволить себе более широкие слои населения."
  Статья "В магазинах [в Москве, России - прим. Астрела] пустеют полки, но эксперты скупать всю крупу пока не советуют"
  NEWSru.com
  
  
• "Китай станет гегемоном (По мнению Сороса)."
  РБК Daily
  
  
• "И конечно, кризис - удачный момент для переосмысления жизни и открытия новых перспектив. Кто-то, возможно, захочет или будет вынужден начать дело с нуля, кто-то решится поменять профессию или повысить квалификацию."
  Статья "Американцы придумали 10 поводов полюбить экономический кризис"
  NEWSru.com
  
  
• Экономия и сохранение сбережений при кризисе и инфляции - на нашем сайте CAMru.org

Программа инвестиционной поездки:

• 1-й день (среда):
  встреча, размещение в отеле, знакомство, ответы на вопросы, проверка экипировки.
• 2-й - 7-й дни:
  3 дня - индивидуальный первичный осмотр земельных участков в регионе (зоны* I, II, III).
  1 день - индивидуальный повторный осмотр понравившихся предложений.
  2 дня "резерв на погоду" - изучение документов и предложений, переговоры с собственниками при участии агентства недвижимости, свободное время.
• 8-й - 9-й дни:
  работа с адвокатом и нотариусом, подписание документов; заключение "Предварительного договора на приобретение земли", банковские операции, в том числе покупка золота.
• 10-й день (пятница):
  завершение оформления документов и договоров; проводы.

Детали инвестиционной поездки:

• Оформление туристических виз, международный транспорт - при участии наших местных партнёров или самостоятельно туристами, необходимые документы предоставляются.
• Осмотр земельных участков в количестве 15 "пакетов" производится на территории площадью 10000 квадратных километров, находящейся между населёнными пунктами Дуранкулак - Обзор - Смядово - Силистра.
• Размещение - в отеле в городе Варна.
• Индивидуальный осмотр участков производится на нашем транспорте, с гидом. Лимит по пробегу автомобиля при осмотре участков - 1200 км. Индивидуальный осмотр объектов недвидимости - одной командой покупателя - не более 3-х человек.

Ориентировочные расходы на сделку по земельной недвижимости:

• Комиссия агентства недвижимости составляет 3 процента от стоимости земли.
• Государственные и натариальные таксы в сумме - 4 процента от стоимости недвижимости.
• Регистрация фирмы клиента, на которую производится покупка земли - 520 евро, включая государственные таксы и гонорар адвоката.
• Перевод и легализация иностранных документов, нотариальная заверка документов и подписей, доверенности - 25...120 евро.

Получение владельцем земли арендной платы:

Арендная плата (за вычетом процентов, указанных в "Бухгалтерское обслуживание и оплата услуг по заключению арендного договора")
перечисляется на счёт владельцев фирмы в иностранный банк (за счёт получателя)
или
зачисляется на депозитный счёт фирмы в банк в Болгарии.

Бухгалтерское обслуживание и оплата услуг по заключению арендного договора на использование земли:

• Если нет приходов фирмы и изменений:
  Годовой отчёт и др. бухгалтерские документы (включая постановку недвижимости на налоговый учёт) - 280 евро за 5 лет.
• Если есть приходы от ренты и нет изменений:
  Годовой отчёт и др. бухгалтерские документы (включая постановку недвижимости на налоговый учёт) - 280 евро за 5 лет плюс плюс 20% от получаемой рентной платы (но не менее 260 евро).

Контроль за использованием земли:

• I зона: 1-й участок 250 евро за 5 лет*.
• II зона: 1-й участок 350 евро за 5 лет*.
• III зона: 1-й участок 600 евро за 5 лет*.
  -----
  * +10% за каждый последующий участок в одном и том же массиве; +30% - в различных массивах.

Инвестиции в золото:

По состоянию на 16 октября 2008 года продажа швейцарских золотых слитков 999,9 пробы ("24 карата") производилась банком по цене от 22,97 до 23,59 евро за грамм (714,50 - 733,65 евро за тройскую унцию). Золотые слитки имеют вес 20, 50, 100, 250 граммов. Инвестиционное золото в Болгарии не облагается налогом на добавленную стоимость (VAT). Кроме золота в слитках производится продажа инвестиционных золотых монет: "Американский орёл" ("Золотой доллар"), "Австралийский кенгуру", "Венская филармония", "Канадский кленовый лист", "Китайская панда" и др.

Стоимость инвестиционного тура "Земля и Золото":
Цены на заезды в период с 9 апреля по 30 июня 2009 года.
Цены на заезды с 30 июня: +25%.

• Базовая цена тура на 2 человека включает:
  • Отправка факса-подтверждения бронирования отеля для туристической визы, такса-обработка (working charge).
  • Встречу и проводы в аэропорт, железнодорожный вокзал, автовокзал, морвокзал Варна.
  • 10 дней/9 отельных дней (расчётный час - 12:00) - двухместный номер в "Арт-отель" (с завтраками) одно-звездочный(!) приличный отель в самом центре Варны.
  • 1200 километров индивидуального осмотра земель c гидом.
  • Сопровождение и помощь.
    ------------------------
    841 евро
    
    
• Скидка за одноместное размещение в "Арт-отеле", с завтраками: 120 евро.
• Доплата за размещение в отеле "Сплендид" 3 звезды, центр Варны (напротив Кафедрального собора, 400 метров от "Арт-отель"):
  • двухместный номер с завтраками: 685 евро
  • одноместное размещение с завтраками: 505 евро.
• Возможно приглашение в Болгарию по бизнес-визе.

О регистрации фирмы - общества с ограниченной ответственностью ("Ltd."):
Для регистрации фирмы необходимо внести на депозитарный спец.счёт в банке 2500 евро, которые снимаются со счёта после завершения процедуры регистрации. Полная процедура регистрации фирмы и постановка на учёты обычным (не-экспресс) порядком - по указанной выше стоимости - занимает около трёх недель. Сумма с депозитарного спец.счёта сумма может быть зачислена на обычный расчётный счёт фирмы или перечислена владельцам фирмы за их счёт.

Летний вариант: пляжный отдых на море плюс "Земля и Золото". Стоимость - по запросу.

Идея-2 для граждан "визовых" государств: иностранным собственникам жилья в Болгарии легче получать визы в Болгарию. На сельскохозяйственной земле можно строить дом до 30 квадратных метров.

• регистрация фирмы клиента, на которую производится покупка земли - 520 евро;
• Контроль за использованием земли в течение 5 лет (от 250 евро).

• деньги на регистрацию фирмы;
• деньги, выданные туристу;
• оплата по пункту "Контроль за использованием земли в течение 5 лет"

Вадим Шулман,
2008, 2009

Каталог болгарской недвижимости.