BG-DOM.astrela.com - СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ   BG-DOM.astrela.com СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

ТУРИЗМ и ОТДЫХ в БОЛГАРИИ

АКТУАЛЬНО
ТУРИЗМ и ОТДЫХ в БОЛГАРИИ
АКТУАЛЬНО
  
>> ЗАГЛАВНАЯ СТРАНИЦА (на русском языке)
>> НАША СФЕРА - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ (ПЕРСОНАЛЬНЫЙ) ТУРИЗМ
>> О БОЛГАРИИ
>> АВТО-ПУТЕШЕСТВИЯ / ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
>> НАЕМ АВТОМОБИЛЕЙ
>> ТРАНСФЕРЫ
>> МАЛЫЕ ОТЕЛИ, КУРОРТЫ, СПА, ЭКО, КЕМПИНГИ
>> ДРУГОЕ ...  
>> КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
i > ОРГАНИК-ТУРИЗМ - ПРОЕКТ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ МАРСА
s > ПОИСК ПО САЙТУ


"Астрела" ООД   (Болгария)
турагентство и туроператор
  о фирме и тур. сервисах  

контакт >> 
заявка  >> 

Индивидуальные тур. программы - туристам из всех стран
...за болгарской недвижимостью
Astrela.com -- Русский
 

   ../    ОГЛАВЛЕНИЕ  
 
СТАТЬИ О БОЛГАРСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ БОЛГАРИИ
 
Болгарская недвижимость крупным планом - 1
 
Болгарская недвижимость крупным планом - 2
 
Болгарская недвижимость крупным планом - 3

БОЛГАРСКАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ
КРУПНЫМ
ПЛАНОМ

 
 
 
 
www.BgRu.net+фото  www.Astrela.com:тур  www.CAMру.org+форум  www.NetNotebook.Net:bulgaria  www.BG-FAQ.astrela.com:вопросы>ответы 

Доступная болгарская недвижимость начинается с аэропорта. Особенности, "обманы"

Способы продажи
Покупатель не экономит

Чтобы купили недвижмость в Болгарии: приёмы. Результат: не полезно, отсутствует экономия

 

выгода покупателя болгарской недвижимости по пунктам, через рекламное воздействие

Очевидно, что недвижимость в Болгарии стоит дешевле, чем в других странах ЕС или странах не-ЕС при прочих равных условиях.

Реклама болгарской недвижимости в некоторых авиакомпаниях на туристических рейсах начинается еще на пути в Болгарию - в виде журналов и даже проплаченных текстов. И, конечно же, продолжается в аэропортах Бургаса и Варны, куда привозят летних туристов. А на сторону продавцов недвижимости - кто и платит деньги - вывешиваются плакаты "Двигай недвижимое" (очень остроумно), "Продавай!".

Если посмотеть цены предложения за кв. метр, то в Болгарии действительно одни из самых низких цен в странах ... мира. ЕС ведь не относят к странам ... мира? Так вот, Болгария - полноправный член ЕС.

С криминальным мошенничеством в Болгарии на недвижимости столкнуться - это особый талант и карма нужны.

Основные положения рекламы болгарской недвижимости:

  • A) независимо от гражданства (ЕС - не-ЕС)
    • a) Ищите безопасность - защищенность, уверенность?
      (А кто-ж ее не ищет.)
    • b) Сотрудничество!
    • c) Выгодная инвестиция!
      (Это как посмотреть. Кто не получил деньги, а сам их заработал, могут посмотеть на выгодную недвижимость и так: купил дешево, продал дорого.)
    • d) Эспертное содейтвие!
    • e) Виноград, фрукты, цены!
    • f) Квартира моей мечты - дёшево, вкредит, за одну подпись, немедленно.
    • g) Въезжаете и пользуетесь сейчас - платите потом.
    • h) Умолчание о продаже БЕЗ доли земли к квартирам в аппартаментных комплексах.

  • B) Специальное предложение жилищной недвижимости - НЕ ( отдыхающим из стран 1-го Мира )
    • a) Без виз поездки по станам!
    • b) Въездные визы без проблем!
    • c) Европейские дипломы об образовании.
    • e) Бесплатная поездка для показа.

Отдельные авиарейсы в аэропорту (как правило, из Москвы) даже встречают специальные рекламные девочки-промоутеры.

Всё это так, что в рекламе - составляли адвокаты по болгарским законам, НО где же здесь кроется обман, то есть выгода?

Эта статья и поможет найти выгоды рекламодателей, т.е. продавцов недвижимости, кто прав и где-в чем ВЫГОДА ПОКУПАТЕЛЯ недвижимости. Разберем по пунктам, стразу оговоримся, что как правило рекламщики и рекламодатели - продавцы недвижимости сами знают болгарское и европейское законодательтво и законоприменение и работают с грамотными адвокатами; то есть грубых ляпов (вынесение дешевых судебных постановлений в пользу покупателя недвижимости) ждать и надееться не приходится.

  • A)a)
    1. Безопасность и уверенность (покупки) - имеется в виду криминальная безопасность, физическая безопасность - тем более что "черные риэлторы" в Болгарии отсутствуют давно (А по-моему их никогда и не было. О чем свидетельствует народный фольклор - имеет хождение байка о том, как продали трём людям один гараж. А реальных уголовных дел о недвижимости нет.)

    2. Но не коммерческая безопасность обеспечивается. Самая распространенная наколка - цены покупки и продажи. Например, купили за 800 евро общей площади (как принято в Болгарии) без земли, не могут продать за 400 евро/кв.м.

    3. Рекламное обещание - не есть материальная гарантия. Никто из продавцов недвижимости не даст в залог 20% от суммы сделки (типичные проценты обоюдного залога исполнения предварительного договора сделки купли-продажи недвижимости), таково мое утверждение. Попробуйте (хотя не советую!) его практически опровергнуть.
  • A)b) Не желающие сотрудничать риэлторы в продаже болгарской недвижимости долго не работают, по крайней мере - на болгарском рынке :-).
  • A)c) Выгодная инвестиция. Кроме общих слов и синонимов (которые не булькают) от риэлтора и собственника потенциальный покупатель, как правило, ничего не получает. Конкретные БУДУЩИЕ суммы (или иное - например, будущая застройка) не называются при свидетелях (устно) и ни при каких обстоятельствах письменно. Подробно см. п. A)a)1.
  • A)d) Эспертное содейтвие. Перепев п. A)b). Но эспертное содейтвие звучит наукообразно!
  • A)e) Виноград, фрукты, цены. Болгария. Хотелось бы, чтобы оно сейчас было так, но ЕС "не пускает" - глобализация! На сайтах на русском языке о Болгарии (bgru.net, материалы NetNotebook.Net) достаточно много ругательных материалов на тему болгарских фруктов, овощей и зелени. К большинству отдыхающих в Болгарии болгарские местные и без химии фрукты не имеют ни малейшего отношения. К большинству квартир отдыхающих - также не имеет отношения.
  • A)f) Да, но в деньгах это крайне невыгодно. Помните, что участие адвокатов в судебном процессе на тему расторжения сделки (против адвокатов продавца недвижимости) - это очень дорогое и сомнительное удовольствие за счёт истца.
  • A)g) Читайте предыдущий пункт A)f), применяется вместе с банками - их кредитами, лизигом и т.п. Главное в этом деле - отяготить имущество и самого покупателя зарубежной недвижимости.
  • A)h) Умолчание о продаже БЕЗ доле земли к квартирам в аппартаментных комплексах.
    Общедолевая собственность может превосходить стоимость апартамента в комплексе - денежная стоимость плюс потребительская стоимость (о которой читатели - больщинство - не догадывается, этот термин получил признание при капитализме, который давным-давно прошел - читайте например Ответы на сумму вопросов по апартаментам и о наблюдениях за продавцами и покупателями недвижимости). Подробно читайте (это важное положение!) в серии статей общедолевая собстенность в апартаментном комплексе о права жильцов - обман покупателей недаижимости.
  • B)a) Без виз поездки по станам. Режим пересечения границы и пребывания в стране определяется ПМЖ - постоянным (ДВЖ долговременным) видом на жительство, а не имуществом в ЕС-стране. Другое дело, что владении жилой недвижимостью в Болгарии несколко (незначительно) облегчает получение ПМЖ/ДВЖ. Подробности - на этом сайте, http://ecovision.bgru.net/, bgru.net, http://european-bulgarian-living.netnotebook.net/, http://buying-property-guide.netnotebook.net/, http://bg-faq.astrela.com/. А также сайты болгарских консульств и министерств: внешних дел и внутренних дел.
  • B)b) Въездные визы без проблем. Напуганные очередями и расположением в столице иностранных консульств, требованием предварительных въездных виз, подозрительным отношением к национальным паспортам - в основном это относится к провинциалам - покупатели недвижимости (дешевой!) в ЕС рады такому рекламному обещанию, но на деле это такое У НИХ впечатление складывается, а его к ДЕЛУ не подошьешь См A)a) - подробности. Вообще-то, присутствие или отсутствие в Европейском Союзе недвижимости никак не влияет на принятие или рассмотрение заявлений на визы в третьи страны.
  • B)c) Европейские дипломы об образовании. Подробнее - на сайтах учебных заведений и на примере учеба в Болгарии на английском языке - english-diploma.netnotebook.net
  • B)e) Бесплатная поезда для показа болгарской жилой недвижимости в поселках для иностранцев. Ну, это вообще предложение для лохов - продажа блестящих неудобий втридорога.
  • B) При сделках с болгарской недвижимостью покупатели из третьих стран покупатели часто рассчитывают на болгарскую коррупцию, однако нелегальный путь к европейской недвижимости дороже, чем законный.

Мы кратко рассказали (но конкретно, по пунктам) о приемах продавцов болгарской недвижимости, которые можно бы было назвать нечестными, но которые в строгом соответствии с европейскими законами и продавец пользуется лишь тем, что навоображал СЕБЕ покупатель. То есть, "обманываться рад" покупатель болгарской квартиры, но продавцу "совесть иметь нужно", помятуя о знаниях покупателя.

Вадим Шулман,
2015

Каталог болгарской недвижимости.

P.S.
Видите на карте (ниже), как мало людей читает в этот момент статьи на BG-DOM.astrela.com?
Для большинства, написанное здесь - тайна за 7 печатями.
:)
Большинство покупает то, что рекламируется.
Но Сорос выиграл бы, если бы покупал бумаги, которые рекламируются?
Пользуйтесь моментом. Бронируйте индивидуальную поездку для ознакомления вживую с тайнами Болгарии в сфере недвижимой частной собственности здесь.

Смотрите также по теме:
ПМЖ в Болгарии для пенсионеров - как оформлять и какие документы нужны, чтобы приехать в Болгарию как пенсионер.


 
 

 
New! "Астрела" ООД
турагентство и туроператор

Болгария, обл. Варна
контакт >> 
 
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License.
2007-2015 Astrela Ltd. - www.Astrela.com