Покупка идеальной квартиры в Болгарии - конструкция, типы домов и планировки квартир

Болгарские названия, термины на болгарском языке здесь и далее указаны в кавычках.

Любая квартира в Болгарии называется "апартамент", с ответвлениями - "студия", "мезонет", "гарсониера" ("гарсонера"), "ателие", "таван" и другие специфичные варианты.

В этой статье мы ограничимся только "более-менее стандартными квартирами". Замечательные квартиры на чердачных или получердачных этажах, пентхаусы оставим для следующей статьи.

Помещения в квартире и их болгарские названия - мини-словарь болгарского языка по недвижимости, перевод терминов и жаргона на болгарский язык: прихожая ("антре") или холл ("хол") холл гостиная, общая комната ("дневна") столовая ("трапезария", "столова") спальня ("спалня") комната ("стая") детская ("детска") кабинет ("кабинет") кухня ("кухня") маленькая кухня, отсек комнаты для кухни ("кухненски бокс") балкон ("балкон") терраса, лоджия ("тераса") кладовая, кладовка ("килер") ванная комната, душевая ("баня") туалета ("тоалетна") помещение для стирки ("мокро") подвал, кладовая в подвале ("маза","изба") чердак, кладовка на чердаке или верхнем техническом этаже ("таван", "таванска стая")

Планировка болгарских квартир, как правило, включает: прихожая или холл кухня или кухонный бокс одна или несколько комнат балкон или лоджия душевая или ванная, санузел, или совмещенный с душем/ванной

Балкон (или лоджии) является почти обязательным компонентом болгарской квартиры. В квартире на первом невысоком этаже ("партер") иногда бывает закрытый дворик ("градинка").

Количество комнат в квартире считается не по спальням, а именно по комнатам в русском понимании: то есть в количество комнат не включается прихожая, кухня, остекленные широкие большие лоджии, кладовки, помещения для стирки, ванная, туалет, подвал и кладовка на чердаке.

Холл может быть включен в число комнат, если это самостоятельное большое помещение.

То есть, при подсчете комнат учитываются: гостиная, общая комната, столовая, спальня, детская, кабинет.

Планировки квартир - очень разнообразны, и в последнее время наблюдается тенденция к использованию "открытых" планировочных решений: большая общая комната-холл, в которую выходят двери всех помещений, и никаких коридоров.

Площадь квартир указывается как общая площадь (включая площадь балконов), так и жилая площадь, полезная площадь квартиры. Причем в малоквартирных домах зачастую в общую площадь апартамента включается и площадь общих частей дома на этаже - общий холл - лестничная площадка, терраса - балкон и тому подобное. Поэтому лучше всего смотреть планировку апартамента в масштабе с указанием линейных размеров и площадей отдельных помещений.

В Болгарии существует пять основных видов домов квартирного типа: "блок" - многоквартирный многоэтажный дом "кооперация" - малоквартирный дом обычно до 7 этажей. "апартамент в къща" - дом на несколько квартир, самостоятельные квартиры в малом доме. Часто квартира представляет собой один этаж дома, в этом случае употребляется термин "етаж от къща". "жилищен комплекс", "комплекс" - ближе всего понятие аппартаментный комплекс, обычно это элитное жилье. "стара тухлена кооперация", "масивна стара сграда", "историческа сграда" - старинные жилые дома

Квартира в многоквартирном многоэтажном доме - апартамент в блоке
Особенности многоквартирных жилых домов в Болгарии.

Квартира в малоквартирном доме
Самый популярный в Болгарии тип городских квартир.

Квартира в малом жилом доме
Специфика жилья со всеми удобствами в домах на несколько квартир. Или по-другому - частный дом на несколько хозяев.

Об аппартаментах в жилых комплексах
Жилищные комплексы в Болгарии.

Старинные жилые дома, особняки, квартиры в старинных домах: риски покупателя
Состояние старинных домов и особенности квартир в них.

Вадим Шулман,
2007

Каталог болгарской недвижимости.