Квартира в малоквартирном доме ("кооперация")

Болгарское название "кооперация" исторически приклеилось к типу жилых зданий. При социализме жилищными кооперативами действительно строились кооперативные дома, но и после его кончины, передачи квартир в собственность - название "кооперация" осталось.

Сейчас "кооперации" строятся в Болгарии больше всего, это самый востребованный сегмент на рынке жилья. Малоквартирные дома есть и люкс-класса, и эконом-класса. Строительство малоквартирных домов ведется очень быстро - от котлована до отделки проходит обычно меньше года.

Обычно малоквартирный дом имеет 3-5 этажей, несколько подъездов - десяток-другой квартир. На нижнем этаже ("партер") часто располагаются индивидуальные гаражи, офисы, магазины.

Конструкция малоквартирных домов - монолитный железобетонный каркас-скелет, состоящий из колонн, межэтажных перекрытий, бетонных монолитных лестниц. Ограждающие наружные стены построены из пустотелого кирпича-четверки, пенобетонных блоков (газобетон, ячеистый бетон). Толщина кирпичных наружных стен - обычно в один кирпич (240 мм); толщина кладки из пенобетонных блоков - 200-300 мм. В последние годы при строительстве применяются новые нормы к теплоизоляции зданий, для уменьшения утечки тепла дом сразу утепляется оштукатуренным по сетке пенополистиролом или пенопластом. В окнах ставятся стеклопакеты, а окна - в люкс-домах могут быть деревянными, а обычно оконные рамы устанавливаются пластиковые.

Наружная отделка стен - обычно латексные рельефные (объемные) краски.

Крыши строятся обычно многоскатные с теплоизоляцией. Самые дорогие дома покрыты традиционной болгарской черепицей или "греческой черепицей"; подешевле - битумной черепицей; редко - металлочерепицей.

Основа полов в квартирах - бетонная. Сверху пол закрывается половыми покрытиями - напольная керамическая плитка, ламинированные покрытия, "паркет-ламинат", ковролин, линолеум, паркет. Высота потолков - обычно 2,50 метра. В подъездах пол настилается керамогранитной плиткой или керамической плиткой.

Внутренние стены (перегородки) возводятся из кирпича или пенобетонных блоков, закрываются гипсокартоном или штукатурятся.

Планировки квартир настолько разнообразны, что описать их не представляется возможным.

Парковка на улице, состоящей из малоквартирных домов, обычно бывает несколько затруднительной - так как такие улицы обычно узкие. Поэтому, рассматривая вариант покупки квартиры в малоэтажном доме, нужно обязательно учитывать и автотранспортный аспект - гараж в доме, подземный гараж, или платный паркинг.

Вадим Шулман,
2007

Каталог болгарской недвижимости.