Квартира в малом жилом доме ("апартамент в къща")

Малые жилые дома с отдельными квартирами со всеми удобствами имеют двор с декоративными насаждениями, в пригородах - с плодовыми деревьями. Дома - кирпичные или монолитно-каркасные. Дома построены, в принципе, так же, как и "кооперации". (Статья "Болгарские малоквартирные дома") Количество этажей - обычно от 2 до 4, количество квартир может быть 2-5. Есть и новые дома, разделенные на квартиры, есть и старые дома. Старинные дома - кирпичные, с высокими потолками. Подробнее старых домах рассказано в статье "Старинные жилые дома, особняки, квартиры в старинных домах: риски покупателя".

В понимании, скажем, российских или украинских покупателей, такой тип жилья ближе к понятию частный капитальный дом со всеми удобствами или частная квартира со всеми удобствами.

Часто такие дома на несколько квартир изначально строили несколько родственных семей, или это результат раздела большого семейного дома ("фамилна къща").

Часто квартира представляет собой один этаж дома, в этом случае употребляется термин "етаж от къща".

Вход в квартиру может быть как отдельный, так и общий - через подъезд.

Двор чаще всего бывает общим, или с неформальным разделением на зоны пользования. С юридической точки зрения, к квартире "прилагается" абстрактная часть (доля) двора, находящегося при этом доме ("идеална част от дворно място").

Но если позволяет площадь и конфигурация двора, то в собственности может быть и физический земельный участок с конкретными границами.

Общее количество квартир на рынке жилья в домах на 2-5 квартир невелико, но они могут представлять интерес для покупателей, ориентированных на таун-хаусы.

К слову, строительство классических таун-хаузов в Болгарии не привилось - складывается ощущение, что таунхаус противоречит болгарской традиции или не выдерживает конкуренции (при относительно низких ценах на землю) с традиционным болгарским по-настоящему индивидуальным капитальным домом (по-болгарски - "къща"). То есть, с болгарской точки зрения - таун-хаус является суррогатом капитального частного дома, зачем-то с соседями за стеной. И с точки зрения иностранцев, комфортабельные элитные коттержные поселки полностью замещают на рынке жилья сегмент, занимаемый таун-хаузами.

Вадим Шулман,
2007

Каталог болгарской недвижимости.