Старинные жилые дома, особняки, квартиры в старинных домах: риски покупателя

Старинные жилые дома в риэлтерских кругах по-болгарски называются "масивна стара сграда", "историческа сграда", "стара тухлена кооперация".

В Болгарии не много, но есть жилье в домах конца XIX начала XX веков. Это могут быть кирпичные постройки в 2-6 этажей со стенами в пол-метра, на несколько квартир или несколько десятков квартир.

Состояние старинных домов очень различно, внимательное их изучение от подвала, фундамента до крыши никогда не бывает лишним. Особенно важно отсутствие серьезных трещин в фундаменте, стенах, надежности межэтажных перекрытий. Состояние лестниц и стен над дверными и оконными проемами является хорошим индикатором общего состояния зданий. Малейший перекос или проседание межэтажного перекрытия изменяет геометрию лестницы, а трещины над проемами (как самыми слабыми местами кирпичных зданий) сигнализируют о том, что с фундаментом не всё ладно. Конечно, если трещине 50 лет и стену никто не ремонтировал - ничего страшного: пол-века простоял дом с трещиной и еще столько же простоит. Но если по прошлогодней отделке простирается трещина или, наоборот, вздутие штукатурки, то это является звоночком к тому, что обладателям квартиры всю свою жизнь придется заниматься ремонтно-отделочными работами.

Бывает и такая ситуация, что в очень симпатичном центре города в очень симпатичном древнем особняке продается хорошая квартира. А по соседству с домом находится полуразвалившийся, очень автентично выглядящий домик на участке в 500 квадратных метров. Скорее всего, этот участок вместе с домом уже продан за сумасшедшие деньги, и там будет возведена "кооперация" этажей эдак в 6 на число жильцов человек эдак в сорок, если не больше. Следовательно, это будет как минимум 30 автомобилей - это к вопросу о гараже или паркингу, и микроклимате на ранее симпатичной улице.

При покупке квартиры в древних центрах городов бывает нелишним поинтересоваться наличием археологических памятников поблизости, нет ли в планах археологов проведения раскопок во дворе дома или поперек улицы. Это не шутка: многие болгарские города (как города, крепости, как место постоянного поселения людей) имеют под собой историю в 3-5 тысячелетий и земля под ними буквально нашпигована артефактами. Раскопки - это еще пол-беды. Раскоп может остаться незасыпанным, как музей под открытым небом.

Особого внимания требует покупка квартиры в доме, являющимся историческим или архитектурным памятником. Как правило, перепланировка или улучшения, ведущие к изменению внешнего вида здания (например, остекление балкона, установка навеса, кондиционера на стене) не разрешаются.

В любом случае, покупая старинный особняк или квартиру в древнем доме, не будут лишними консультации с архитекторами, строителями, местной администрацией - и как упоминалось выше - даже с местными археологами и историками.

Вадим Шулман,
2007

Каталог болгарской недвижимости.